Thị trường căn hộ chuyển nhượng Hà Nội “bật tăng” mạnh mẽ, giao dịch tháng 4 đạt đỉnh sau 1 năm

Theo dữ liệu mới nhất từ Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng (thuộc One Mount Group), tổng lượng giao dịch thứ cấp trên toàn thị trường bất động sản trong tháng 4/2025 đã cán mốc 7.600 căn, tăng trưởng ấn tượng 67% so với tháng trước. Con số này cũng vượt xa mức trung bình của thị trường trong 12 tháng qua (khoảng 6.150 căn/tháng). Riêng ở phân khúc căn hộ chung cư, khoảng 3.400 căn hộ đã được chuyển nhượng thành công – mức cao nhất kể từ tháng 5/2024. So với giai đoạn thấp điểm vào tháng 2/2025, khi chỉ có khoảng 1.000 căn giao dịch, thị trường đã có 2 tháng liên tiếp phục hồi mạnh, vượt ngưỡng trung bình 2.650 căn/tháng. Thị trường căn hộ chuyển nhượng Hà Nội “bật tăng” mạnh mẽ và những số liệu thực tế.

Ba động lực chính thúc đẩy thị trường tăng tốc

Ông Trần Minh Tiến – Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng One Mount Group – cho biết đà phục hồi của thị trường căn hộ chuyển nhượng trong tháng 4 là kết quả từ sự cộng hưởng của ba yếu tố chính:

1. Nhu cầu ở thực ổn định: Đặc biệt từ nhóm khách hàng là các gia đình trẻ có nhu cầu an cư tại những khu đô thị quy hoạch tốt, đầy đủ tiện ích, và hạ tầng đồng bộ.

2. Xu hướng đầu tư dịch chuyển: Khi cơn sốt đất nền vùng ven hạ nhiệt, dòng tiền đầu tư có xu hướng quay lại với các sản phẩm có thanh khoản cao, pháp lý rõ ràng và có thể khai thác ngay như căn hộ chung cư đã bàn giao.

3. Hiệu ứng mùa vụ: Nhiều giao dịch phát sinh từ trước Tết Nguyên đán nhưng chỉ hoàn tất hồ sơ pháp lý sau kỳ nghỉ lễ, dẫn đến lượng giao dịch dồn vào tháng 3 và đặc biệt là tháng 4 – thời điểm “điểm rơi” thanh khoản đầu năm.

Dòng tiền đổ mạnh vào các khu đô thị lớn

Tại Hà Nội, hoạt động giao dịch thứ cấp tập trung nhiều nhất ở các đại đô thị lớn:

• Vinhomes Ocean Park: Ghi nhận khoảng 570 căn được chuyển nhượng, tăng 48% so với tháng 3. Trong đó, phân khu Sapphire dẫn đầu với 350 giao dịch, chiếm 61% tổng lượng giao dịch toàn dự án.

• Masteri Waterfront: Là điểm sáng thứ hai tại Ocean Park, ghi nhận khoảng 70 căn chuyển nhượng thành công trong tháng.

• Vinhomes Smart City: Giao dịch tăng 36%, đạt 430 căn – mức cao kỷ lục kể từ đầu năm 2024.

• Vinhomes Times City: Đạt khoảng 130 căn, tăng 25% so với tháng trước.

Ông Trần Minh Tiến nhận định: “Ngoài yếu tố giá, người mua hiện nay chú trọng nhiều hơn đến chất lượng sống, khả năng kết nối hạ tầng và hệ sinh thái tiện ích. Đây là những yếu tố then chốt trong quyết định xuống tiền.”

Căn hộ chuyển nhượng tiếp tục giữ vai trò trụ cột

Từ diễn biến thị trường 4 tháng đầu năm 2025, có thể thấy rõ xu hướng: dòng tiền đang dịch chuyển từ phân khúc đất nền kém thanh khoản sang nhóm sản phẩm căn hộ thứ cấp đã hoàn thiện. Những yếu tố như pháp lý đầy đủ, khả năng cho thuê ổn định và chất lượng bàn giao cao đang giúp thị trường căn hộ chuyển nhượng giữ vững sức hấp dẫn.

Ông Tiến đánh giá: “Nếu đà hồi phục được duy trì trong các quý tiếp theo, phân khúc căn hộ thứ cấp sẽ tiếp tục là điểm tựa quan trọng giúp thị trường bất động sản duy trì thanh khoản ổn định trong suốt năm 2025.”

Theo: cafef