Hà Nội: Thị trường chung cư bắt đầu “hạ nhiệt”, giấc mơ an cư dần trở lại gần hơn

Sau giai đoạn tăng giá liên tục, thị trường căn hộ tại Hà Nội đang ghi nhận tín hiệu chững lại, thậm chí có xu hướng điều chỉnh giảm ở nhiều dự án, đặc biệt là các chung cư đã bàn giao lâu năm hoặc những dự án chất lượng xây dựng ở mức trung bình. Bài viết phân tích những yếu tố giúp cho Hà Nội: Thị trường chung cư bắt đầu “hạ nhiệt”

Giá chung cư bắt đầu giảm sau giai đoạn tăng nóng

Suốt hai năm qua, mức giá bán căn hộ tại Hà Nội leo thang nhanh chóng, đẩy nhiều gia đình có nhu cầu an cư thực sự vào thế khó. Tình trạng nguồn cung hạn chế, giá mở bán sơ cấp “neo” ở mức cao đã khiến thị trường hình thành một mặt bằng giá ảo, tách rời nhu cầu và khả năng chi trả của phần lớn người dân.

Tuy nhiên, từ đầu năm 2025, thị trường đang xuất hiện dấu hiệu “giảm nhiệt”. Báo cáo từ Savills Hà Nội chỉ ra rằng, trong quý I, đã có 47% số dự án căn hộ được khảo sát ghi nhận giá bán thứ cấp sụt nhẹ, dao động từ 2–5% so với cùng kỳ năm trước. Một số dự án cụ thể như Hà Nội Paragon, Mipec Rubik 360, The Zei Mỹ Đình hay The Sparks Hà Đông đang được giao dịch thấp hơn đỉnh giá trước đó.

Theo bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc cấp cao Bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, mặt bằng giá trung bình của chung cư hiện duy trì khoảng 60 triệu đồng/m² và đã giảm khoảng 1% so với quý trước. Mức điều chỉnh này tuy chưa lớn nhưng cho thấy thị trường đang dần quay trở lại tiệm cận giá trị thực.

Ba yếu tố thúc đẩy thị trường căn hộ hạ nhiệt

Việc giá chung cư tại Hà Nội có xu hướng chững lại không phải là điều ngẫu nhiên. Các chuyên gia chỉ ra ba yếu tố then chốt tác động trực tiếp đến sự điều chỉnh này:

Thứ nhất, nguồn cung mới bắt đầu được bổ sung dồi dào hơn. Chỉ tính riêng Hà Nội, hiện đã có hơn 148 dự án với quy mô hơn 840 ha được phê duyệt triển khai theo hình thức thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất để phát triển nhà ở thương mại.

Thứ hai, chương trình cải tạo, xây dựng lại các khu chung cư cũ đang được đẩy nhanh. Việc cho phép nâng tầng khi cải tạo đã khuyến khích các chủ đầu tư mạnh dạn hơn, hứa hẹn tạo thêm hàng chục nghìn căn hộ mới trong tương lai gần.

Thứ ba, phân khúc nhà ở xã hội nhận được sự quan tâm đặc biệt. Nhiều dự án mới đang được triển khai với quy mô lớn, tiến độ đẩy nhanh hơn nhờ chính sách ưu đãi, thu hút sự tham gia của các doanh nghiệp lớn. Điều này sẽ góp phần kéo mặt bằng giá chung cư về mức hợp lý, đặc biệt ở các khu vực vùng ven.

Dự báo: Giá căn hộ sẽ tiếp tục giảm nhẹ, mức độ tùy thuộc khu vực

Theo ông Lê Đình Chung – Tổng Giám đốc SGO Homes, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn “chững giá” sau đợt tăng mạnh. Thanh khoản trong quý I/2025 nhìn chung thấp hơn so với cùng kỳ năm ngoái, chỉ có một số dự án đặc thù, vị trí đẹp duy trì được sức hút tốt.

Nhiều chuyên gia dự đoán, từ nay đến cuối năm, mức giá căn hộ tại Hà Nội sẽ giảm trung bình khoảng 10–30% so với đỉnh quý IV/2024, tùy vị trí cụ thể:

• Khu vực trong Vành đai 2: giá nhiều khả năng sẽ đi ngang.

• Từ Vành đai 2 đến Vành đai 3: giá chung cư có thể điều chỉnh nhẹ khoảng 10–15%.

• Ngoài Vành đai 3: dự báo mức giảm sâu hơn, dao động 10–30%, do quỹ đất còn nhiều và nguồn cung nhà ở xã hội quy mô lớn sắp được bung ra.

Kết luận

Việc thị trường căn hộ tại Hà Nội bắt đầu điều chỉnh giá được xem là tín hiệu tích cực, mở ra hy vọng cho những người có nhu cầu ở thực tiếp cận lại giấc mơ an cư. Trong bối cảnh chính sách phát triển nhà ở xã hội và cải tạo chung cư cũ được đẩy mạnh, mặt bằng giá bất động sản sẽ dần trở về giá trị thực, tạo tiền đề cho sự phát triển bền vững và cân bằng hơn.

Người mua nhà cần chủ động quan sát, lựa chọn thời điểm hợp lý, ưu tiên các dự án pháp lý rõ ràng, tiện ích đồng bộ để đảm bảo an toàn dòng vốn và đáp ứng tốt nhu cầu an cư lâu dài.