Hà Nội công bố bảng giá đất điều chỉnh, mức cao nhất gần 700 triệu đồng/m²

Ngày 20/12, UBND TP Hà Nội đã công bố bảng giá đất điều chỉnh mới, có hiệu lực ngay và áp dụng đến ngày 31/12/2025. Theo đó, giá đất ở cao nhất tại thủ đô đạt hơn 695,3 triệu đồng/m², tăng gấp nhiều lần so với bảng giá trước đây.

Chi tiết bảng giá đất mới tại Hà Nội

Theo bảng giá vừa ban hành, những tuyến đường thuộc quận Hoàn Kiếm có mức giá đất ở cao nhất, cụ thể:

• 695,3 triệu đồng/m² áp dụng cho các thửa đất giáp mặt đường tại các tuyến phố như Bà Triệu (đoạn từ Hàng Khay đến Trần Hưng Đạo), Đinh Tiên Hoàng, Hai Bà Trưng (đoạn từ Lê Thánh Tông đến Quán Sứ).
• Mức giá này cũng áp dụng cho các phố Hàng Đào, Hàng Khay, Hàng Ngang, Lê Thái Tổ, Lý Thường Kiệt, Nhà Thờ, Trần Hưng Đạo (đoạn từ Trần Thánh Tông đến Lê Duẩn).

So sánh với bảng giá đất năm 2019, giá đất cao nhất tại các tuyến phố này chỉ khoảng 188 triệu đồng/m². Như vậy, mức giá mới đã tăng gần 3,7 lần so với trước đây.

So sánh giá đất Hà Nội và TP HCM

Theo bảng giá mới nhất, giá đất tại Hà Nội cao hơn đáng kể so với TP HCM. Cụ thể, tại TP HCM, giá đất cao nhất thuộc các tuyến đường Đồng Khởi, Lê Lợi và Nguyễn Huệ (quận 1) với mức 687,2 triệu đồng/m², thấp hơn so với Hà Nội gần 10 triệu đồng/m².

Giá đất tại các quận trung tâm khác của Hà Nội

1. Quận Ba Đình:
   • Đường Phan Đình Phùng có mức giá đất cao nhất với hơn 450 triệu đồng/m², tăng gấp 3,4 lần so với bảng giá cũ.
   • Các tuyến khác như Trần Phú, Độc Lập cũng ghi nhận mức giá trên 400 triệu đồng/m².
2. Quận Hai Bà Trưng:
   • Giá đất cao nhất tại phố Nguyễn Du (đoạn Quang Trung đến Trần Bình Trọng) và Phố Huế (đoạn Nguyễn Du đến Nguyễn Công Trứ) với mức hơn 368 triệu đồng/m², tăng gần 3,5 lần so với trước đây.
3. Quận Tây Hồ:
   • Đường Văn Cao là tuyến đường đắt nhất quận với mức hơn 256 triệu đồng/m², tăng gần 3,3 lần.

Giá đất thương mại và nông nghiệp cũng tăng mạnh

• Đất thương mại, dịch vụ: Giá đất kinh doanh tại các tuyến phố trung tâm như Hàng Khay, Hàng Đào, Lê Thái Tổ… đã điều chỉnh tăng từ 50% – 100%, với mức cao nhất hơn 244 triệu đồng/m².
• Đất nông nghiệp: Giá đất trồng lúa, cây hàng năm, cây lâu năm, và đất nuôi trồng thủy sản tăng khoảng 15%, cao nhất lên tới 290.000 đồng/m².

Ứng dụng của bảng giá đất mới

Bảng giá đất điều chỉnh này sẽ được sử dụng làm căn cứ cho:

• Tính tiền bồi thường và xác định giá đất tái định cư đối với các hộ dân bị thu hồi đất.
• Tính thuế sử dụng đất, thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
• Điều chỉnh các khoản phí, lệ phí liên quan đến đất đai.

Tác động đến người dân và giao dịch đất đai

Đối với người dân, các giao dịch đất đai cần đảm bảo giá trị không thấp hơn bảng giá đất công bố. Trong trường hợp giá thỏa thuận thấp hơn mức này, cơ quan quản lý đất đai có quyền yêu cầu kiểm tra lại tính hợp pháp của giao dịch.

Ngay cả khi giao dịch hợp pháp, người dân vẫn phải nộp thuế và phí dựa trên mức giá tối thiểu được quy định trong bảng giá đất mới.

Kết luận

Bảng giá đất mới của Hà Nội không chỉ phản ánh giá trị thực của đất đai tại các khu vực trung tâm mà còn tạo ra các tiêu chuẩn rõ ràng cho việc tính toán thuế, phí và các giao dịch liên quan. Với mức giá cao nhất gần 700 triệu đồng/m², Hà Nội tiếp tục khẳng định vị thế là một trong những thành phố có giá trị bất động sản cao nhất cả nước.

Theo vnexpress